マンションの住み替え費用にいくらかかる?相場はあるの?

マンションの住み替え費用にいくらかかる?相場はあるの?

マンションの住み替え費用にいくらかかる?相場はあるの?

子供が出来たタイミングなどで手狭になったマンションから一戸建てや、もっと広くて環境の整った地域に引越しを考える方は多いです。

 

この住み替えですが、問題はその費用ですよね。

 

引越し費用や業者への支払いなど・・・

 

住み替えを検討するなら考えなければならない問題です。

 

ここではマンションの住み替えにかかる費用についてご紹介いたします。

 

マンションの売却時と購入時に不動産業者に支払う手数料

 

マンションの売買時には業者に売買価格の3%+6万円を支払います。

1000万円の物件の場合は、

 

1000万円×3%+6万円(税金分)=36万円

 

2000万円の物件の場合は、

 

2000万円×3%+6万円(税金分)=66万円

 

この諸費用は、売却時にもかかりますし、購入時にもかかるので一番大きな出費になります。

 

住み替え先や仮住まい先への引越し代金

マンションを売却した場合、引越しするのに金額がかかります。

 

引越し代金は運ぶ物量と季節によって大きく変動します。

 

繁忙期となる4月や9月、そしてゴールデンウィークなどの連休は50万円近くかかる事もあります。

 

閑散期であれば、20万円ほどで引越しも可能です。

 

引越し代金については、実際に業者に問合せを行う必要があります。

 

仮住まいの賃貸費用

マンションを売却した後に、一度仮住まいを挟む場合はその賃料がかかります。

 

また、引越し料金も再度かかるので、事前に住み替えの計画をしっかりと考えておく必要があります。

 

マンションの売却による税金

マンションを売却して、利益がでれば確定申告が必要で、所得税、住民税の支払いが必要になります。

 

但し、売却で損をしたかたや譲渡所得が3000万円以下の方は税金がかかりません。

 

譲渡所得=売却価格―(購入価格+取得費+譲渡費用)

 

取得費とは購入の際にかかった仲介手数料など

 

譲渡費用とは売却の際にかかった仲介手数料など

 

この計算で3000万円以上になる方はほとんどいないので、税金はあまり心配はいらないでしょう。

 

マンションの住み替え費用に関する口コミをチェック

 

東京都のマンションを売却した斉藤様

2LDK
2980万円の物件を3030万円で売却
一戸建てに住み替え

 

業者への経費:192万円(売買費)
引越し費用:40万円
その他:8万円
合計 約240万円

 

 

大阪府のマンションを売却した加藤様

 

1LDK
1980万円の物件を2100万円で売却
3LDKに住み替え

 

業者への経費:165万円(売買費)
引越し費用:20万円
その他:15万円
合計 約200万円

 

マンションの住み替え費用相場

このように売買時の諸費用を含めると150万円から200万円ほどの諸経費がかかるのが相場です。

 

引越し代金やその他の諸経費だけでしたら、20万円から50万円ほどかかるのが相場でした。

 

マンションの住み替え費用と相場|まとめ

マンションの住み替えを行うときは、売却価格や購入価格に目が行きがちです。

 

ですが、諸費用も数百万円するため、決して見過ごすわけにはいきません。

 

住み替え計画を検討するときは、しっかりと諸費用も計算していきましょう。

 

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