住宅ローンが完済できる!マンションの住み替えで失敗しない方法

 

マンションの住み替えで4320万円の売却に成功しました。

 

マンションから一戸建てへ住み替えたい!失敗しない為の注意点!

 

家族構成を考えると今の自宅では手狭になりそう・・・

 

マンション 住み替え

 

でも住宅ローンの残債やタイミングもありますし、住み替えは悩ましい問題ですよね。

 

急いで住み替えたところ、あとで後悔をしてしまったり・・・

 

何も知らないと、業者に騙されて500万円以上も損をしてしまう可能性もあるマンションの住み替え。

 

ここでは元不動産販売の営業マンだった私の経験も踏まえ、失敗しないマンションの住み替え方法を紹介します。

 

 

マンションの住み替えによって失敗(老後破産など)をしてしまう理由

 

マンションの住み替えによって老後破産をしてしまう方には以下の共通点があります。

無理な住み替えで住宅ローンが大幅に増加

 

住み替えにより返済期間が定年後まで延びてしまう事

 

急いで売却をしてしまう事

 

住み替え時は、無理な返済計画とならない物件を選ぶ必要があります。

 

マンション 住み替え
※35年ローン 金利1.1% 楽天銀行

 

 

このように、毎月返済可能な金額によって購入できる物件価格はかわってきます。

 

また、売却を急ぐと買主のローンが通りやすくなるように相場よりもかなり値下げをする事になります。

 

通常は3から6ヶ月を見て売却計画を立てます。

 

返済計画や売却計画に無理があってはならないのですが・・・

 

とはいっても、せっかく住み替えるのであれば少し高くても良い物件に住み替えをしたいですよね?

 

職場までのアクセスがよくてショッピングに行きやすい立地条件。

 

広い間取りで子供がのびのびと遊べる自宅。

 

仕事で疲れた心と体をしっかりと休める事ができる落ち着いた環境。

 

子供の教育環境や医療補助が充実した地域。

 

このような希望を叶える為には、自宅マンションの高額売却が必須です

 

例1
2000万円の残債のある物件を1500万円で売却
月々10万円の返済が可能な場合

 

購入可能な物件:2984万円以下
(都内近郊では1LDK)

 

例2
2000万円の残債のある物件を2500万円で売却
月々10万円の返済が可能な場合

 

購入可能な物件:3984万円以下
(都内近郊では3LDK)

 

高く売る事ができれば、頭金が増えるのでより条件の良い物件に買い替えたり、もしくは月々の返済額を減らす事が可能になります。

 

マンションの住み替えで成功する為のポイントは、

無理な返済計画を立てない事

 

売却計画をしっかりと立てる事

 

そして条件の良い物件に住み替える為に「高額売却」をする事

 

>>自宅マンションがいくらで売れるか調べる方法

 

「元」不動産営業マンだから言える裏話その1

 

新築分譲マンションを購入してしまったから絶対に損をする・・・。

 

バブル時期ではないので、新築購入時よりも高く売れるなんて想像できないですよね。

 

ですが、バブル時期まではいかないにしても、今マンション価格はまた高騰しているのです。

 

マンション 住み替え

出典:国土交通省HP

 

10年に一度くるか来ないかのチャンス。損をしない為にも、いくらで自宅マンションが売れるのかだけでも調べておく事をおすすめします。

 

マンション 住み替え

 

マンションの高額売却を成功させる方法は?

 

高くマンションを売る為には、

売却査定を1社だけでなく複数業者に依頼をする事

がポイントです。

 

「元」不動産営業マンだから言える裏話その2

 

不動産業者への依頼は全て無料で行う事ができます。

 

業者への支払いは売買契約を締結した時に始めて行います。

 

つまり、物件が売れなければ業者はタダ働きをする事になります。

 

業者はこれを避ける為に、なるべく安い査定額で売りに出して早期売却をしようとします

 

安い方が早く簡単に売れるのと同じで、マンションも安い方が簡単に売れます。

 

そのため、業者が言う事を単純に信じてしまうと大損をしてしまう可能性が高くなります

 

これを避ける為には、複数業者の見積もりを比較する事がポイントです。

 

比較をする事で、業者の査定額や営業マンの対応の違いが分かるので、騙される可能性をぐっと減らす事ができます。

 

マンションの住み替えで失敗しない為のコツは、

業者の査定を比較して一番高く売却をしてくれる業者を見つける事

 

営業マンの対応を比較して信頼できる担当を見つける事

 

効率良く比較をして業者の見積もりを手に入れる方法は?

 

業者への問い合わせはかなり時間も手間もかかります。

 

・実際に不動産業者に電話や面談をして状況の報告
・休日などを利用して不動産業者立ち合いのもと査定
・今後の売却計画などの説明や提案

 

労力も時間、コストもかかる上に、毎日のようにかかってくる営業電話・・・

 

更には、「この見積もりを数社取るのだけで3ヶ月もかかってしまった・・・」という方もいます。

 

仕事や家事・育児で忙しい方にはハッキリ言って無駄な作業。

 

こんな面倒な手間は省いて、今すぐ簡単な手続きで査定書を集めたいですよね。

 

そこでおすすめなのが、無料の一括売却査定サービスです。

 

一括査定では、最初に必要情報を入力するだけで査定に必要な全ての手続きを代行して依頼ができます。翌日には複数社の見積もりを入手する事も出来るので比較検討もできますし、悪徳業者にだまされる可能性もぐっと減らす事が可能です。

 

マンション 住み替え マンション 住み替え

 

マンションの住み替えを検討するならおすすめの無料一括査定サイト一覧

 

複数の見積もりサイトの1番良い業者を比較すると、高額売却ができる可能性が更に高くなります。

 

各見積もりサイトの1番の業者を競わせる事で、本当の意味で一番良い業者が見つかりますよ。

 

大手不動産業者の登録No1サイト

 

HOME4U

マンション 売却

NTTデータが提供する安心のサービス

NTTデータが提供する一括見積サービスは10年以上運営されているサービスで、簡単な質問に答えるだけで翌日には複数社の見積もりを入手する事ができます。

 

今までの見積もり件数は15万件以上もありますので、まずは価格を調べたいという方には一番おすすめできる無料サービスです。 

 

HOME4Uの特徴を簡単にまとめると
・一括査定で中小や大手不動産業者の中から最大で6社の見積もりが貰える
・15万件以上の物件査定実績があるので正確な物件価格がすぐに分かる
・査定も「ネットだけの簡易査定」か「正確な売却額がでる業者の訪問査定」どちらかを選ぶ事が可能
・簡単な手続きなので携帯からでも利用可能

 

 

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地元の中小企業に強い地域密着サイト

 

イエイ

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お断り代行サービスも提供

中立的立場からのアドバイスやお断り代行サービスを提供しているイエイ。

 

8年間の実績から地域密着型の中小業者に強い比較サイトになります。

 

全国1000社の中から一番ぴったりな中小企業を探すにはイエイの査定がおすすめです。

 

イエイの特徴を簡単にまとめると
・利用数300万人以上
・全国1000社以上を対応
・4つの質問に答えるだけの簡単60秒無料査定
・2007年以来8年を超える査定実績
・顧客満足度97%
・しつこい勧誘を禁止しているので安心
・中立的立場からのアドバイスやお断り代行サービスも提供

 

 

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穴場業者に強い比較サイト

 

マンションnavi

マンション 売却

意外な高額査定が出る事も・・・

マンションnaviは他の査定サイトに登録されていないような穴場業者の登録が多いサイトです。

 

意外な高額査定が出る事もあるので、大手、中小と調べた最後に念には念を押して調べてみる事をおすすめします。

 

マンションnaviの特徴を簡単にまとめると
・360万人以上が利用
・45秒の無料査定、簡単2つの質問で「今のマンション価格」が分かる
・全国500社から最大9社の見積もり査定が可能
・千葉テレやDIAMONDでもその特徴が掲載

 

 

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「元」不動産営業マンだから言える裏話その3

 

実は、一つの査定サイトに登録されている業者間ではある程度の相場感が形成されています。

 

そのため、本当はもう少し高い査定額を出せるとしても、その額で売れないリスクもあるのであえて伏せて周囲に合わせるケースもあります。

 

本当の意味で高額売却を妥協をしたくない方は、相場が形成されていない他の見積もりサイトも使って一番良い業者を比較することをおすすめします。

 

各見積もりサイトの1番の業者を競わせる事で、本当の意味で一番良い業者が見つかることは間違いありません。

 

マンションから一戸建てへ住み替えたい!【失敗しない為の注意点】まとめ

何も知らないと業者に騙されて500万円以上も損したり、住み替えで後悔する事も

 

成功するには無理のない返済計画と余裕を持った売却計画が大事

 

今はマンション住み替えにベストなタイミング!損をしない為にも自宅の売却価格だけでも調べておく事がおすすめ

 

売却価格を調べる時に「優良業者」と「優秀な担当者」を見つけると数百万も高く査定がでる事も!

 

この時に無駄な時間を使わない為には無料の「一括査定サービス」がおすすめ

 

最後に、
私も子供が小学校に上がる前に住み替えを行いました。

 

思春期も迎えましたが、健やかに育ってくれて安心していますし、家庭の関係も良好なので本当に幸せを感じています。

 

本当に住み替えをする、しないにかかわらず、まずはいくら売却できるのか査定額を調べるのが失敗しない最初のステップですよ。

 

子供がのびのびと生活を送り、健やかに成長する姿を見れるのは何よりもの幸せです。

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複数の一括見積サイトを利用すると、損をするリスクを減らせます。

住宅ローン 払えない

 

穴場業者のチェックもお忘れなく!

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マンションの住み替えコラム

マイホームを購入するためにマンションの売却を検討しています。一軒家を持つ事は夢でした。一度の人生なので後悔をしないように生きたいです。今の分譲マンションを賃貸に出そうかとも思ったのですが、固定資産税などの税金の問題もありますし、区分マンションは資産性も低いので売却査定に出して売ろうかと思います。価格によっては中古住宅への買い替えも検討します。プロの不動産専門家に相談をしたのですが素晴らしい回答を貰いました。ちなみに知恵袋にも質問を書いたのですが、回答者は現れませんでした。役立つ情報を求めていたのですが、残念です。仲介業者の営業マンはとても親切で、頭金や税金、住宅ローンなど色々な役立つ情報をくれます。私の親はまだ健康ですが、今後は介護が必要になるので近場に住もうかと思います。返済計画も無理のないものにして、引越しも一回で済むようにしたいです。マンションのた家賃がなくなるので、生活は多少楽になりそうです。問題は年収に見合ったローンを組めるかという事です。解決するには高額売却が必須です。土地付きの一戸建てを購入する地域は子供の育児がしやすい地域が良いですし、そうなると価格は高くなってしまいます。新築分譲マンションを購入したので少し不安です。銀行の方には紹介の家族構成を理由に住み替えを考えている事を相談しました。残債が数千万円残っているので賃貸に出す事もアドバイスいただきましたが、やっぱり売ろうと思います。